Opendoorは、iBuyerというモデルを広めました。住宅の所有者が住所と詳細を入力すると、同社の価格モデルと査定にもとづくオファーが数日以内に届き、自分で選んだスケジュールで取引を完了できます。その後、同社が住宅を修繕して再販します。最高値で売ることより、スピードと確実さを重視する売り手に合う仕組みです。
事業の中心にはテクノロジーがあります。機械学習のモデルが、物件と地域の市場のデータをもとに、住宅の価値と売れるまでの期間を見積もり、その見積もりがオファーとリスクを決めます。従来どおりに売りたい売り手向けの売り出しの選択肢もあり、一部の市場では、セルフガイド方式の内覧など、買い手向けのサービスもあります。
Opendoorはサービス手数料を取り、オファーは、じっくり待てる売り手が公開市場で得られる価格より低くなるのが普通なので、従来の売り出しと比較してください。住宅市場が変動すると、このモデルは会社にとってリスクになります。Opendoorは財務上の困難と再編を経験しています。利用できるのは一部の都市に限られます。競合には、Offerpad、終了したZillowのかつてのiBuying、従来の売却向けのRedfinやCompassがあります。利便性を優先する売り手に向いています。